Căn Hộ Giá Rẻ Nằm Gần Trung Tâm Sài Gòn

Căn hộ giá rẻ trung tâm Sài Gòn chị Giang hiện là quản lý tại một nhà hàng tại quận 1, cho biết mong muốn có nhu cầu tìm căn hộ phù hợp. Thu nhập của chị Giang là gần 20 triệu đồng một tháng, cũng đã để dành số tiền khá đủ đóng 30% giá trị căn hộ 1 tỷ. Với khả năng tài chính như vậy, chị mong muốn tìm một căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tương đối gần trung tâm để tiện đi lại làm việc. Phân khúc nhà giá rẻ với mức giá như chị mong muốn thường tập trung ở những quận xa trung tâm như” Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú… Nhưng theo khảo sát trực tiếp chị Giang thấy những căn hộ gần hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm khoảng 10-15 phút không phải không có, nhưng khá ít.

Chẳng hạn như dự án giá rẻ tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được quảng cáo là căn hộ tiêu chuẩn Đức, với mức giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ đồng một căn hai phòng ngủ. Có ba kiểu Căn hộ giá rẻ trung tâm Sài Gòn , mỗi căn từ 54 m2 đến 69 m2 với đầy đủ không gian tiếp khách, bếp… Từ vị trí các dự án giá rẻ đến trung tâm quận 5 chỉ mất 5 phút và đến trung tâm quận 1 chừng 15 phút khi di chuyển bằng đại lộ Đông Tây.

 

Căn hộ trung tâm giá 1 tỷ đồng không nhiều, buộc người có nhu cầu phải tích cực săn lùng và chấp nhận diện tích vừa phải.

Một vị trí có thể được coi cực kỳ thuận lợi và phù hợp với tiêu chí giá của nhiều người. Tuy nhiên những dự án giá rẻ với vị trí thuận lợi như vậy vẫn thuộc dạng hàng “hiếm”. Ngoài lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1, vẫn có những khu căn hộ có lợi thế là nằm sát các tuyến giao thông đang được xây dựng. Do đó, các căn hộ này cũng được các tư vấn viên giới thiệu là “dễ tiếp cận trung tâm thành phố”.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc cũng khuyến cáo việc nhiều dự án nhà giá rẻ được quảng cáo là gần metro, nhưng thật ra cách đến 1-1,5 km. “Những dự án cách trạm metro chỉ 100-200 m thì mới được xem là gần metro”, vị chuyên gia này nói và cho biết, nhìn chung, nguồn cung căn hộ với mức giá từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay trên dưới 1 tỷ đồng không nhiều. Chủ yếu vẫn là do các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận. Khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng mua nhà giá rẻ hết hiệu lực thì doanh nghiệp sẽ lại bỏ rơi phân khúc này, làm cho nguồn cung đã thiếu lại càng ít hơn.

Theo đại diện Công ty quản lý địa ốc Saville Việt Nam, giá của căn hộ giá rẻ có thể tăng thêm 10% mỗi năm do thu nhập của tầng lớp trung lưu cũng tăng với mức tương ứng, cùng với nhu cầu cao nhưng thiếu nguồn cung.

Cũng theo vị này, dự án giá rẻ và tầm trung có biên lợi nhuận ít hơn mức 20-30% của các dự án trung và cao cấp. Cạnh tranh trong phân khúc này tuy vậy cũng ít căng thẳng hơn các phân khúc cao hơn vì có quá ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, ít có công ty địa ốc nào chấp nhận mức lợi nhuận thấp như vậy, nhất là với các dự án gần trung tâm TP HCM.