Nhà đầu tư nhắm vào biệt thự biển đang tăng

 Biệt thự biển bất động sản (BĐS) du lịch đang sôi động trở lại theo đà phục hồi của thị trường BĐS. Các khu biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel) đang là đích đến của nhiều nhà đầu tư nhạy bén.

 

Biệt thự biển là một dự án đang thu hút khá nhiều sự quan tâm 

 Giới đầu tư đang khá kén chọn khi chỉ nhắm vào các dự án vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín. Đầu tháng 6-2017 một nhóm nhà đầu tư mục sở thị các dự án biệt thự ven biển tại ba điểm nóng nhất của thị trường hiện nay là Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Nhà đầu tư sành sỏi này “chọn mặt gửi vàng” vào những dự án đã có sẵn thương hiệu trên thị trường.

 Dừng chân tại Phú Quốc, và quyết định đầu tư vào dự án của Sungroup ông Trần Ngọc Khoa- một doanh nhân trẻ tuổi tại TP.HCM cho biết: “Tôi lựa chọn đảo ngọc bởi nơi đây đang là điểm khát khao dừng chân của khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, hiện nơi đây có hai nhà đầu tư Vingroup và Sungroup đang đẩy mạnh nhiều sản phẩm nhất”. Đánh giá của CBRE Việt Nam, Phú Quốc sở hữu nhiều yếu tố lợi thế để phát triển các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như nước biển, bờ biển, vị trí địa lý độc đáo, cảnh quan tự nhiên tuyệt đẹp… “Nếu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thì quyết định lựa chọn Phú Quốc theo tôi là đúng. Đây không chỉ là điểm đến du lịch biển hấp dẫn khách du lịch trong nước và quốc tế, mà còn là thị trường đang hút mạnh giới đầu tư bất động sản”, ông Marc Townsend – tổng giám đốc CBRE Việt Nam – đánh giá.

 Về quyết định lựa chọn đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, bà Phan Thị Hòa (TP HCM), người vừa quyết định mua một căn biệt thự trên đồi tại Premier Village Phu Quoc Resort cho biết, giá đất nghỉ dưỡng tại Phú Quốc được xem là còn khá hợp lý, do bà nhận định rằng chỉ mới bắt đầu của chu kỳ bùng nổ. Khả năng bứt phá, tăng giá là có cơ sở, khi Phú Quốc đang trên đường trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam vào năm 2020. “Ngoài ra, với điều kiện tự nhiên quanh năm không có bão nên khả năng khai thác du lịch – cho thuê có thể đạt đến 11-12 tháng, tốt hơn rất nhiều so với các địa phương ven biển khác.  Đây là nơi số lượng những người có tiền, có nhu cầu hưởng thụ những kỳ nghỉ đẳng cấp ngày một tăng lên”, bà Hòa nhận định.

Biệt thự biển lợi nhuận khoảng 9%-12%

 Phú Quốc những ngày này, dễ dàng nhìn thấy bên bờ biển tuyệt đẹp, các căn biệt thự được thiết kế với không gian thoáng đãng, tầm nhìn rộng mở hướng ra biển xanh để đón nắng và ánh sáng tự nhiên đang được hoàn thiện ngày một nhiều. “Sở hữu một trong mười bãi biển đẹp và nguyên sơ nhất thế giới, trải dài trên 150km với cảnh sắc thiên nhiên quyến rũ, cùng hệ thống 16 đảo lớn nhỏ, Phú Quốc là điểm đến hoàn hảo cho một không gian nghỉ dưỡng riêng tư và gần gũi với thiên nhiên. Với sự hỗ trợ mọi mặt từ chính phủ, Phú Quốc đang trên đà phát triển mạnh mẽ để trở thành đặc khu kinh tế đến năm 2020. Ước tính đến hết năm 2030, hòn đảo dự kiến sẽ đón khoảng 7 triệu lượt khách du lịch mỗi năm” 

 Nhà đầu tư  quan tâm lợi nhuận đầu tư vào những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng giàu tiềm năng tại Việt Nam như condotel có thể cao hơn mức 9%, ông Marc Townsend nêu quan điểm bên lề sự kiện mở bán dự án condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, do tập đoàn Sun Group tổ chức tại TP.HCM vừa qua. “Nếu thị trường tiếp tục vận động theo hướng tích cực như hiện nay, có thể tỷ lệ lợi nhuận sẽ không chỉ dừng lại ở con số 9%/năm mà còn cao hơn. Nếu so với lãi suất tiền gửi vào ngân hàng hiện nay, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang đạt mức lãi suất cao hơn. Bên cạnh đó, sự gia tăng giá trị tài sản thì các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel có lợi thế hơn”, ông Marc nhận xét.

 Báo cáo của Savills VN thì biệt thự nghỉ dưỡng để bán hiện đang là sản phẩm chủ chốt trong định hướng phát triển tại các địa phương có lượng khách du lịch đông như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Đặc biệt, các sản này đang được đưa ra với nhiều lựa chọn về hình thức và giá cả. Cũng theo Savills thì rất nhiều các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400.000 đến hơn 5 triệu USD.

 Công ty tư vấn bất động sản CBRE nhận định, sự bùng nổ về du lịch Phú Quốc đang mang lại cơ hội mà các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể bỏ lỡ. Năm nay, các nhà đầu tư đã đặt mua 524 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc với giá từ 750.000 – 1,5 triệu USD/căn. Theo Savills Việt Nam, trong quý I-2016, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc tiếp tục hoạt động ổn định. Tính đến quý I-2016, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1.700 căn từ 6 dự án biệt thự và một dư án căn hộ. Lượng tiêu thụ của phân khúc biệt thự hiện đạt mức 65% và phân khúc căn hộ là 35% tổng nguồn cung. Các dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ lợi thế giáp biển, chiến lược tiếp thị thông minh, uy tín của chủ đầu tư và cam kết đúng tiến độ xây dựng.

 Thị trường du lịch phát triển bền vững kết hợp với nhiều chính sách hỗ trợ tác động tich cực đến hoạt động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc. Số lượng nhà đầu tư quan tâm đến thị trường này ngày càng nhiều. “Nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện, chính sách ưu đãi và bờ biển đẹp, Phú Quốc là điểm du lịch biển lý tưởng. Sau khi sân bay hoàn thành vào năm 2012, khách du lịch đến đây tăng mạnh 55%/năm trong ba năm qua. Bốn tháng đầu năm 2016, huyện đảo đón 523.000 khách quốc tế, tăng 37% theo năm. Rất nhiều dự án có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế lớn” – một đại diện của Savills cho hay.

Du lịch tăng trưởng mạnh

Theo đánh giá của Ngân hàng thế giới (WB) thì Việt Nam đang là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi như lượng khách du lịch tăng, các thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Việt Nam cũng được UNWTO xếp trong danh sách top 5 các nước ASEAN có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt tám triệu lượt, tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 9%/năm trong năm năm vừa qua.

Theo Savills VN, từ năm 2010 đến 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng mạnh, xấp xỉ 23% mỗi năm, và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước. Sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng theo đó cũng bùng nổ trong thời gian qua ở các địa danh trên.